フラット50

2009年7月18日

フラット50

取り扱い開始日　平成21年6月4日

対象住宅（新築の場合）

• 認定長期優良住宅...「長期優良住宅法」に基づき長期優良住宅の認定を受けた住宅
• 建設費（土地購入費含）、 または購入価額が1億円以下（消費税含）
• お申込時点において施行から２年以内の住宅で、人が住んだことがない住宅

ご利用いただける方

• 申込時の年齢が満44歳未満で、完済時の年齢が満80歳未満
• 年収に占めるすべてのお借り入れ（フラット５０を含む）の年間合計返済額の割合（総返済負担率）が、次の基準を満たしている方
  年収400万円未満...30％以下　年収400万円以上...35％以下

※ すべてのお借り入れとは、フラット５０による借り入れのほか、フラット５０以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン（クレジットカードによるキャッシングや商品の分割払い・リボ払いによる購入）などの借り入れをいいます。

使用用途

お申し込みご本人またはご親族がお住まいになるための新築住宅の建設・購入資金または中古住宅の購入資金

※リフォームのための資金や、ローンのお借換えにはご利用いただけません。

返済期間

３６年以上５０年以下

※３５年以下の場合はフラット35として取り扱われます。

返済方法

元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払い

※6か月ごとのボーナス払いも併用できます。
※ボーナス払い：借入金額の40％以内（1万円単位）

融資率

100万円以上6,000万円以下で　建設費または購入価額の６割（1万円単位）

※フラット35との併せ融資も可能です。その場合もフラット50の融資率上限は６割となります

金利設定

５０年固定型

• フラット35と比較して高い金利水準となります（資金をお受け取りになる月によって異なります）
• 同じく融資対象が認定長期優良住宅であるフラット35S（20年金利引下げタイプ）の受付期間内に受理したものについては、当初２０年間0.3％（年率）金利優遇となります

※借入金利は、金融機関によって異なります
※お申し込み時ではなく、資金のお受け取り時の金利が適用されます

保証人

必要ありません

保証料、繰上返済手数料

必要ありません

※繰上返済を行う場合は、1か月前までにご返済中の金融機関にお申し出ください
※一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月の返済日となり、返済できる金額は100万円以上

担保

お借り入れの対象となる住宅と敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定

※抵当権設定費用はお客様負担となります

火災保険

ご返済を終了するまでの間、ご融資の対象となる住宅に火災保険を付けていただきます

※火災保険料はお客さまのご負担となります

債務継承（特定債務引受）

ご返済を終了するまでの間、ご融資の対象となる住宅に火災保険を付けていただきます

特定債務引受とは
借入対象住宅の売却の際に、当該物件の購入者に対してフラット50の債務を引き継ぐことが可能です。返済期間が長期にわたることからライフスタイルの変化に柔軟に対応出来るように、1回まで債務承継が可能なアシューマブルローンになっています

★アシューマブルローン(assumable loan)の概要★

住宅ローンの対象となっている住宅が売却される際に、当該住宅ローンの利用者たる売主から購入者に住宅ローンの債務が継承可能なローン。低金利の際に組んだローンならば、売却時に高金利となっていても、低金利のままで利用できます

※債務の引き継ぎには住宅金融支援機構の審査があり、ご希望に添えない場合があります。

関連記事

• フラット35S
• アシューマブルローン
• フラット35Sの金利引下げについて
• 商品別　補助金などの比較
• 長期優良住宅の認定後の注意点
• 認定長期優良住宅における記録の作成と保存について
• フラット35S（20年金利引き下げタイプ）
• フラット50
• 長期優良住宅の認定基準
• 長期優良住宅法